2023-12-26 14:32:03 来源:百瑞地产网
越秀竞得滨科城BK202307号地块,成交单价2305万元/亩,总价83487.1万元,楼面价23050元/平米,溢价率28.06%。
地块示意图
滨湖07地块,位于紫云路以南、包河大道以西,面积36.22亩,居住用地。
这宗地块可以说今年质素最高的一宗地,位置当红省府板块,葛洲坝紫郡府的西侧,可以说是各方面要素非常完美的一宗地。当然,如果真要挑点毛病的话,地块靠近包河大道高架,未来有噪音影响。
并且12月5日该宗地出了补充公共,表示:限定居住地块容积率≤1.5,该地块最南侧住宅楼(距离长沙路北侧边缘30米)高度不超过25米(从地坪到建筑物檐口位置高度,下同),其他住宅楼高度不超过32米。竞得人须在长沙路(西侧规划支路-包河大道)周边种植高度不低于24米的绿植。
这意味着,未来入市产品上会打造7-10层的洋房。
11月初,滨湖金融板块高速2876万/亩拿下的05地块,已经创造记录,成为合肥新的地王。
而07地块,位置更优,必然会吸引更多的房企来抢地,打破高速05地块的单价,概率非常大。
我们再来预估下未来上市会卖什么价?
目前,滨湖房价天花板是远大九庐,最高单价已经突破4万+/㎡,07地块容积率仅有1.5,未来产品必然是以洋房为主,可能也会搭配一点小高层。
那么,洋房的价格必然会超过4万,甚至可能会冲击5万+/㎡。